对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复461号

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记权属人为被执行人澳金公司且已抵押给农行勒流支行并办理了抵押登记，且顺德区法院作出的生效判决已经确认申请执行人农行勒流支行对涉案房产享有优先受偿权，因此，顺德区法院根据生效法律文书对涉案房产采取执行措施，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，异议人提交的书面租赁合同为涉案房产被查封后所签订，异议人主张对涉案房产进行带租约拍卖亦不符合上述规定。 综上，异议人请求对涉案房产进行带租拍卖，无法律依据，顺德区法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记权属人为被执行人澳金公司且已抵押给农行勒流支行并办理了抵押登记，且顺德区法院作出的生效判决已经确认申请执行人农行勒流支行对涉案房产享有优先受偿权，因此，顺德区法院根据生效法律文书对涉案房产采取执行措施，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复461号 复议申请人（异议人、利害关系人）：刘佳，男，1989年9月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地：广东省佛山市顺德区。 负责人：熊伟。 被执行人：佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区。 法定代表人：何有仔。 复议申请人刘佳不服广东省佛山市顺德区人……