房屋租赁合同纠纷 （2017）皖18民终205号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知当事人。经查，双方于2012年4月25日签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限届至2015年5月21日，孙海滨于租期届满后继续使用租赁物，双方租赁期限转为不定期，故麦莎公司诉请解除双方的租赁合同，并要求孙海滨腾空及返还租赁房屋，应予支持。孙海滨辩称租期应予顺延，无事实和法律依据，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：解除原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司与被告孙海滨于2012年4月25日签订的《商铺租赁合同》，被告孙海滨于判决生效之日起十日内将位于宣城市区水阳江大道麦莎广场4号楼2层1-6号的共6间商铺腾空，并返还宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司。一审案件受理费100元，减半收取50元，由孙海滨负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审证据的认定与一审一致。根据采信的证据，结合当事人陈述等情况，本院对一审法院认定的案件事实予以确认。另查明：案涉2012年4月25

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知当事人。经查，双方于2012年4月25日签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限届至2015年5月21日，孙海滨于租期届满后继续使用租赁物，双方租赁期限转为不定期，故麦莎公司诉请解除双方的租赁合同，并要求孙海滨腾空及返还租赁房屋，应予支持。孙海滨辩称租期应予顺延，无事实和法律依据，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：解除原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司与被告孙海滨于2012年4月2

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终205号上诉人（原审被告）：孙海滨，男，1979年5月8日出生，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区麦莎广场10幢。法定代表人：孙承炉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。上诉人孙海滨因……