合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00556号

贺德才、王昌宝与日泰公司签订协议约定对十堰市方山路1256号土地合作开发房地产合法有效。该协议所涉土地使用权系日泰公司自恒通公司处购买，约定由日泰公司负责办理土地使用权过户手续，并保证该土地使用权的真实，合法、有效。现该土地使用权尚未变更登记到恒通公司名下，未办理划拨转出让审批手续，未缴清土地出让金。其权利存在重大瑕疵。涉诉土地是三方进行合作开发房地产的对象和基础。办理变更登记社会投资人对十堰市方山路1256号土地联合投资购买开发协议》已于2013年9月7日解除；二、十堰市日泰置业有限公司返还王昌宝投资款100万元投资款，并支付利息损失14000元；三、十堰市日泰置业有限公司返还贺德才投资款130万元投资款，并支付利息损失18200元；四、驳回王昌宝、贺德才的其他诉讼请求。上列应付款项，限于判决生效之日起十日内给付清结。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25458元，由十堰市日泰置业有限公司负担。宣判后，日泰公司不服一审判决，向本院上诉称，王昌宝、贺德才无权单方解除合同，其并

贺德才、王昌宝与日泰公司签订协议约定对十堰市方山路1256号土地合作开发房地产合法有效。该协议所涉土地使用权系日泰公司自恒通公司处购买，约定由日泰公司负责办理土地使用权过户手续，并保证该土地使用权的真实，合法、有效。现该土地使用权尚未变更登记到恒通公司名下，未办理划拨转出让审批手续，未缴清土地出让金。其权利存在重大瑕疵。涉诉土地是三方进行合作开发房地产的对象和基础。办理变更登记社会投资人对十堰市方山路1256号土地联合投资购买开发协议》已于2013年9月7日解除；二、十堰市日泰置业有限公司返还王昌宝投资款100万元投资款，并支付利息损失14000元；三、十堰市日泰置业有限公司返还贺德才投资款1

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00556号上诉人（原审被告）十堰市日泰置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路**号*幢*****号。法定代表人陈洪树，该公司董事长兼总经理。委托代理人王明林。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）王昌宝，无固定职业。被上诉人（原审原告）贺德才，无固定职业。王昌宝、贺德才共同的委托代理人王长江，湖北武当律师事务所律师……