商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1201号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。郑爱萍、陈世波与永怡公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。郑爱萍、陈世波于2011年9月16日收楼，根据商品房买卖合同的约定，永怡公司应在涉案商品房使用交付后730个工作日内即2014年8月20日前，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。双方约定被告逾期办理权属证书则一次性支付已付房价款的1%作为违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，郑爱萍、陈世波没有提交证据证明存在任何诉讼时效中断的事由，故其于2017年9月6日提起本案诉讼主张逾期办证违约金，已超过前述二年诉讼时效的法律规定。即便郑爱萍、陈世波要求变更违约金的计算方式，亦应在前述诉讼时效内主张权利。故一审法院对于郑爱萍、陈世波的诉讼请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回郑爱萍、陈世波的诉讼请求。案件受理费1466元，减半
摘要
郑爱萍、陈世波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1201号上诉人（原审原告）郑爱萍，女，1961年12月28日出生，汉族，住广东省廉江市。上诉人（原审原告）：陈世波，男，1987年5月14日出生，汉族，住广东省廉江市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：萧敏仪，广东凯行律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：龚绮雯，广东凯行律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广东永怡集团……