商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终5181号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为：一、永怡公司是否需就逾期交房的违约行为向严炳源、严何帼薇承担违约责任。二、永怡公司是否需就逾期办证的违约行为向严炳源、严何帼薇承担违约责任。关于焦点一。《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，严炳源、严何帼薇于2010年2月28日办理收楼手续，彼时即应当知道权利受到侵害并及时主张，二人于2017年10月23日才提起本案诉讼，显然已超过两年的诉讼时效期间。故，对严炳源、严何帼薇关于逾期交房违约金的诉求，不予支持。关于焦点二。根据商品房买卖合同的约定，永怡公司应在合同约定的2008年12月31日前向严炳源、严何帼薇交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2011年11月17日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案；双方还约定，永怡公司逾期办理权属证书则一次性支付已付房价款的1%作为违约金。根据民法通则前述诉讼时效期间的规定，以及民法通则第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提
摘要
严炳源、严何帼薇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5181号上诉人（原审原告）：严炳源，男，1944年12月9日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审原告）：严何帼薇，女，1950年9月2日出生，香港特别行政区居民，现住加拿大。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人:王萍，广东微众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中……