商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终2139号
裁判要旨
李新华、朱跃杰和佳源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于逾期交房问题。李新华、朱跃杰认为，根据合同第九条的约定，佳源公司应于2013年6月30日前取得建设工程竣工验收备案证明等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付李新华、朱跃杰使用，但佳源公司直到同年12月25日才通知李新华、朱跃杰收房，且双方于2014年1月4日进行了收房交接，故佳源公司应当承担逾期交房的违约责任；佳源公司认为李新华、朱跃杰诉请已超过诉讼时效。一审法院认为，违约金请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效的相关规定，根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，且诉讼时效期间应当从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。李新华、朱跃杰于合同约定的应交房时间之次日起知道或者应当知道自己的权利被侵害，其应及时向佳源公司主张权利，由于涉案合同约定的逾期交房违约金按天计算，每天产生的违约金数额是固定的，故该违约金系继续性债权，可将其区分若干个个体债权，债权人可以分别行使，每期债权的诉讼时效应
摘要
李新华、朱跃杰商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2139号上诉人（原审原告）：李新华，女，1982年5月20日出生，汉族，住桐乡市。上诉人（原审原告）：朱跃杰，男，1983年1月19日出生，汉族，住桐乡市。两上诉人共同委托诉讼代理人：林芹、吕晓燕，浙江秀州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市佳源房地产开发有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道尚城大厦1幢1131号。法定代表人：王……