商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4856号

本案当事人之间的主要争议焦点为：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（二）朱东梅的主张是否超过诉讼时效问题。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由。关于佳伦公司提交停工通知及复工通知，用以证明符合双方签订的补充合同“2.非甲方原因，不能如期交付商品房（包括但不限于政府行为、行政行为、司法行为；国际、国内经济危机等原因致使甲方不能如期交房），甲方不承担任何责任”的约定。一审法院认为，停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（二）朱东梅的主张是否超过诉讼时效问题。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向朱东梅交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付朱东梅已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。一审法院

天津佳伦宏业房地产有限公司、朱东梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4856号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱东梅，女，1979年12月20日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：何福军，天津光明律师事务所律师。上诉人天津……