商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4873号

本案当事人之间的主要争议焦点为：（一）涉案房屋是否已经验收合格；（二）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（三）唐小娟的诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）涉案房屋是否已经验收合格。佳伦公司提交《工程竣工验收报告》，用以证明本案涉案工程已于2017年1月13日通过工程竣工验收，唐小娟对此不予认可，认为未进行备案，该验收报告无法律效力。一审法院认为，唐小娟对佳伦公司提交的《工程竣工验收报告》虽不予认可，但未提交相应证据予以反驳，故对唐小娟的主张不予认定，对涉案房屋已经通过验收予以认定。（二）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由。关于佳伦公司提交停工通知及复工通知，用以证明符合双方签订的补充合同第3条“非甲方原因，不能如期交付商品房（包括但不限于政府行为、行政行为、司法行为；国际、国内经济危机等原因致使甲方不能如期交房），甲方不承担任何责任”的约定。一审法院认为，停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（三）唐小娟的诉讼请求是否超

天津佳伦宏业房地产有限公司、唐小娟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4873号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐小娟，女，1966年11月14日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代……