商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4819号

当事人之间的争议焦点为：（一）合同约定的购房款是否已付清；（二）涉案房屋是否已经验收合格；（三）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（四）兰会银的部分诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张兰会银、佳伦公司合同中约定的总房款371525元中兰会银有20万元房款未实际交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实兰会银是向蓟县广播电视局交付的20万元，而没有向佳伦公司付款。兰会银对此不予认可，根据兰会银提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款371525元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且兰会银、佳伦公司签订的《天津市商品房买卖合同》第四条中明确记载“首付款201525元已付齐，余款170000元办理公积金贷款”，故一审法院确认兰会银已交付总房款371525元，不存在未交付20万元的问题。（二）涉案房屋是否已经验收合格。佳伦公司提交《工程竣工验收报告》，用以证明本案涉案工程已于2017年1月13日通过工程竣工验收，兰会银对此不予认可，认为未进行备案，该验收报告无法律效力。一审法院认为

天津佳伦宏业房地产有限公司、兰会银商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4819号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰会银，男，1963年5月12日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理……