商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4854号

当事人之间的主要争议焦点为：（一）合同约定的购房款是否已付清；（二）涉案房屋是否已经验收合格；（三）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（四）阎国轩的部分诉讼请求是否超过诉讼时效问题。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张阎国轩与佳伦公司合同中约定的总房款351524元中阎国轩有200000元房款未实际交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实阎国轩是向蓟县广播电视局交付的200000元，而没有向佳伦公司付款。阎国轩对此不予认可，根据阎国轩提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款351524元，累计已交351524元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且阎国轩与佳伦公司签订的补充合同中明确记载“首付款200524元已付齐，余款151000元办理公积金贷款”，故一审法院确认阎国轩已交付总房款351524元，不存在未交付200000元的问题。（二）涉案房屋是否已经验收合格。佳伦公司提交《工程竣工验收报告》，用以证明涉案工程已于2017年1月13日通过工程竣工验收，阎国轩对此不予认可，认为未进行备案，该验收报告

天津佳伦宏业房地产有限公司、阎国轩商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4854号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎国轩，男，1971年9月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦红……