商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4880号

当事人之间的争议焦点为：（一）合同约定的购房款是否已付清；（二）涉案房屋是否已经验收合格；（三）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（四）张洪霞诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张合同约定的总房款437983元中张洪霞有200000元房款未交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实张洪霞是向蓟县广播电视局交付的200000元，而没有向佳伦公司付款。张洪霞对此不予认可，根据张洪霞提供��佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款437983元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且张洪霞、佳伦公司签订的合同第四条记载“287983元已付齐，余款150000元办理银行按揭贷款”，故一审法院确认张洪霞已交付总房款437983元，不存在未交付200000元的问题。（二）涉案房屋是否已经验收合格。佳伦公司提交《工程竣工验收报告》，用以证明本案涉案工程已于2017年1月13日通过工程竣工验收，张洪霞对此不予认可，认为未进行备案，该验收报告无法律效力。一审法院认为，张洪霞对佳伦公司提交的《工程竣工验收

天津佳伦宏业房地产有限公司、张洪霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4880号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张洪霞，女，1977年3月2日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人……