商品房预售合同纠纷 （2018）粤08民终188号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。根据刘明贤、蔡翠盟的上诉理由和鑫泰公司的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：刘明贤、蔡翠盟的起诉是否已经超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本��中，按照刘明贤、蔡翠盟分别与鑫泰公司于2012年6月23日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条和第九条的约定，鑫泰公司应当在2013年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付刘明贤、蔡翠盟使用，鑫泰公司逾期超过六个月交房的，鑫泰公司向刘明贤、蔡翠盟支付已付房价款千分之十的违约金。由于鑫泰公司直到2014年3月1日仍然没有将经验收合格并符合合同约定的商品房交付刘明贤、蔡翠盟使用，从2014年3月1日起，刘明贤、蔡翠盟就知道或应当知道其权利被侵害，其可以请求鑫泰公司支付已付房价款千分之十的违约金，故本案的诉讼时效期间应从2014年3月1日起开始计算。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提
摘要
刘明贤、蔡翠盟商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终188号上诉人（原审原告）：刘明贤，男。上诉人（原审原告）：蔡翠盟，女。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：周玉涛，男，汉族，系岭南师范学院推荐。被上诉人（原审被告）：湛江鑫泰投资有限公司。住所地：湛江市赤坎区体育南路***号。法定代表人：劳子铭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。上诉人刘明贤、蔡翠盟与被上诉……