商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1735号
裁判要旨
根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因双方约定于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，涉案房屋于2014年9月24日交付，金盾公司最迟应于2014年12月23日让林明艺、林礼贤取得房屋权属证书。林明艺、林礼贤于2017年8月10日（《中华人民共和国民法总则》施行前）提起诉讼要求金盾公司支付逾期办证违约金，其中2015年8月10日之前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护；但2015年8月10日之后产生的逾期办证违约金并未超过诉讼时效期间。金盾公司关于本案林明艺、林礼贤起诉逾期办证违约金超过诉讼时效期间的辩称意见，部分符合法律规定，依法予以采纳。《商品房买卖合同》第十四条系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、林明艺商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1735号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林明艺，男，1980年11月19日出生，汉族，户籍所……