商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1729号
裁判要旨
本案的争议焦点：1.吴明辉主张逾期办证违约金是否已经超过诉讼时效？2.吴明辉主张逾期办证违约金如果没有超过诉讼时效期间，违约金应该如何计算？一、根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因双方约定于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，涉案房屋于2014年9月24日交付，金盾公司最迟应于2014年12月23日让吴明辉取得房屋权属证书。吴明辉于2017年8月10日（《中华人民共和国民法总则》施行前）向法院提起诉讼要求金盾公司支付逾期办证违约金，其中2015年8月10日之前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护；但2015年8月10日之后产生的逾期办证违约金并未超过诉讼时效期间。金盾公司关于本案吴明辉起诉逾期办证违约金超过诉讼时效期间的辩称意见，部分符合法律规定，依法予以采纳。二、根据涉案《商品房买卖合同》第十四条约
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、吴明辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终1729号上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。法定代表人：庄学金，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴明辉，男，1970年2月6日出生，汉族，户籍地福建省安溪县，现住福建省……