商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终882号
裁判要旨
一、本案讼争房屋的交房时间为2014年8月4日，傅晓理可主张逾期交房违约责任的诉讼时效期间应为2016年8月3日前，傅晓理却直至2017年8月4日才提起诉讼，其主张金盾公司支付逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护。无论金盾公司是否存在可延期交房的情形，其关于本案傅晓理起诉要求支付逾期交房违约金超过诉讼时效期间的辩称意见，符合法律规定，予以采纳。二、根据涉案《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因双方约定于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，涉案房屋于2014年8月4日交付，金盾公司最迟应于2014年11月2日让傅晓理取得房屋权属证书。傅晓理于2017年8月4日（《中华人民共和国民法总则》施行前）提起诉讼要求金盾公司支付逾期办证违约金，其中2015年8月4日之前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护；但
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、傅晓理商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终882号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：傅晓理，女，1988年10月4日出生，汉族，住福建省安……