商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1937号

一、本案讼争房屋的交房时间为2014年8月5日，廖燕霞可主张逾期交房违约责任的诉讼时效期间应为2016年8月5日前，廖燕霞却直至2017年7月28日才向法院提起诉讼，其主张金盾公司支付逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意若买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。双方约定以日为单位累计计算逾期办证违约金，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因双方约定于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，讼争房屋于2014年8月5日交付廖燕霞使用，金盾公司应于2014年11月3日前让廖燕霞取得房屋权属证书。廖燕霞于2017年7月28日（《中华人民共和国民法总则》施行前）向法院提起诉讼要求金盾公司支付逾期办证违约金，其中2015年7月28日之前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，依法不予保护；但2015年7月29日之后产生的逾期办证违约金并未超过诉讼时效期间。二、廖燕霞与金盾公司于2013年1月21日签订的

泉州市金盾房地产开发有限公司、廖燕霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终1937号上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。法定代表人：庄学金，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖燕霞，女，1990年6月26日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理……