商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1939号
裁判要旨
叶祖全及廖萍萍与金盾公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，叶祖全及廖萍萍依约支付了全部购房款。首先，金盾公司于2014年8月8日交付诉争房屋，但叶祖全及廖萍萍于2017年7月28日提起诉讼，其主张逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，故不予支持。其次，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，金盾公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的材料提供给叶祖全及廖萍萍，系属违约行为，依约应承担逾期办理房屋权属证书的民事责任。叶祖全及廖萍萍于2017年7月28日提起诉讼主张逾期办证违约金，部分超过诉讼时效期间，故依法保护自2015年7月29日起产生的逾期办证违约金。因叶祖全及廖萍萍选择不退房，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的“银行同期活期存款%”向买受人支付违约金。叶祖全及廖萍萍认为，该条款约定的利率应为银行同期活期存款年利率0.35%的百分比，即为0.0035%；金盾公司认为，因该条款系约定每日计算违约金，应理解为银
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、叶祖全商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1939号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶祖全，男，1978年2月9日出生，汉族，住福建省安……