商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1001号

傅耀钦、许艺霜与金盾公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，傅耀钦、许艺霜依约支付了全部购房款。首先，金盾公司于2014年6月3日交付涉案房屋，但傅耀钦、许艺霜于2017年7月28日提起诉讼，其主张逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，故对其该主张依法不予支持；其次，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，金盾公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的材料提供给傅耀钦、许艺霜，系属违约行为，依约应承担逾期办理房屋权属证书的民事责任。傅耀钦、许艺霜于2017年7月28日提起诉讼主张逾期办证违约金，部分超过诉讼时效期间，本院依法保护自2015年7月29日起产生的逾期办证违约金。因傅耀钦、许艺霜选择不退房，故金盾房地产公司应自2015年7月29日起至将办理涉案房屋权属证书需由其提供的材料提供给傅耀钦、许艺霜之日止按已付购房款1,082,414元的日万分之零点三五向傅耀钦、许艺霜支付逾期办证违约金。 综上所述，傅耀钦、许艺霜请求金盾公司支付逾期交房违约金于法无据

泉州市金盾房地产开发有限公司、傅耀钦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1001号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区驿峰中路389号金盾理想城会所。统一社会信用代码：91350502705195207Y。 法定代表人：庄学金，系该公司执行董事 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：傅耀……