商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终3315号
裁判要旨
陈美卿与金盾公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，陈美卿依约支付了全部购房款。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，金盾公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的材料提供给陈美卿，系属违约行为，依约应承担逾期办理房屋权属证书的民事责任。鉴于双方庭审确认涉案房产的交房时间为2014年9月10日，依合同约定，金盾公司应在商品房交付使用后60日内，履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由金盾公司提供的资料交付给陈美卿的合同义务，但金盾公司未能依约履行上述义务，致陈美卿未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，因陈美卿选择不退房，故金盾公司应按合同约定支付违约金。陈美卿于2018年1月2日提起诉讼主张支付自起诉日前2年起的逾期办证违约金，故金盾公司应自2016年1月2日按已付购房款465722元的日万分之零点三五向陈美卿支付逾期办证违约金。综上所述，陈美卿请求支付逾期办证违约金中于法有据的部分，依法予以支持。金盾公司辩称中符合法律规定
摘要
泉州市金盾房地产开发有限公司、陈美卿商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终3315号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈美卿，女，1979年7月9日出生，汉族，住福建省安溪县。……