商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1002号

苏自强与金盾公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，苏自强依约支付了全部购房款。首先，金盾公司于2014年8月2日、8月4日交付涉案房屋，但苏自强于2017年8月2日提起诉讼，其主张逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，故对其该主张依法不予支持；其次，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，金盾公司至今未办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的材料提供给苏自强，系属违约行为，依约应承担逾期办理房屋权属证书的民事责任。苏自强于2017年8月2日提起诉讼主张逾期办证违约金，部分超过诉讼时效期间，本院依法保护自2015年8月3日起产生的逾期办证违约金。因苏自强选择不退房，故金盾公司应自2015年8月3日起至将办理涉案房屋权属证书需由其提供的材料提供给苏自强之日止按已付购房款698644元（261927元+436717元=698644元）的日万分之零点三五向苏自强支付逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条、

泉州市金盾房地产开发有限公司、苏自强商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1002号 上诉人（原审被告）：泉州市金盾房地产开发有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区金盾商住花苑娱乐综合办公室。 法定代表人：庄学金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏自强，男，1978年11月24日出生，汉族，住福建……