商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1061号
裁判要旨
关于刘贤原、泰阳公司签订的《订购书》是否达到解除条件的问题。刘贤原、泰阳公司签订的《订购书》第一条约定：”买受人应于签订本《商品房订购书》后十日内向出卖人支付房款并与出卖人签订《商品房预售合同》”。刘贤原于2012年2月28日向泰阳公司交纳剩余房款173108元，泰阳公司接收并出具收据，根据上述约定，在刘贤原付清全部购房款的情况下，泰阳公司应当及时与刘贤原签订《商品房预售合同》，以保证正常履约及交易稳定。泰阳公司辩称政府撤销其规划，履约存在不可抗力，导致延期交房，泰阳公司无违约行为，《订购书》未达解除条件。原审法院认为，政府的规划变更可能对泰阳公司能否按期交付房屋产生影响，但不能成为泰阳公司拒绝与刘贤原签订《商品房预售合同》的理由。此外，2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响履约的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未与刘贤原签订《商品房预售合同》，亦未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，致使双方合同的目的不能实现，刘贤原请求解除合同、返还购房款的主张成立，应予支持。关于刘贤原起诉是否违反法律对于除斥期间的规定的问题。因刘贤原基于泰阳公司收
摘要
青海泰阳房地产开发有限公司与刘贤原商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)青01民终1061号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人：刘燕，董事长。委托诉讼代理人：郭宗军，青海佳一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被……