商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1059号
裁判要旨
关于刘仙兰、泰阳公司签订的《订购书》是否达到解除条件的问题。《订购书》第一条第一款约定：”订购人一次性付款的，应于签订本《商品房订购书》后七日内与出卖人签订《商品房预售合同》，并在签订《商品房预售合同》的同时支付全额房款；”。根据上述约定，刘仙兰于签订《订购书》当日付清购房款共计288341元，泰阳公司应当按期与刘仙兰签订《商品房预售合同》，以保证正常履约及交易稳定。泰阳公司辩称政府撤销其规划，履约存在不可抗力，导致延期交房，泰阳公司无违约行为，《订购书》未达解除条件。政府的规划变更可能对泰阳公司能否按期交付房屋产生影响，但不能成为泰阳公司拒绝与刘仙兰签订《商品房预售合同》的理由。此外，2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响履约的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未与刘仙兰签订《商品房预售合同》，亦未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，致使双方合同的目的不能实现，刘仙兰请求解除合同、返还购房款的主张成立，应予支持。关于刘仙兰起诉是否违反法律对于除斥期间的规定的问题。因刘仙兰基于泰阳公司至今未按《订购书》的约定与其签订《商品房预售合同》，也
摘要
青海泰阳房地产开发有限公司与刘仙兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1059号上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××(1-1)，住所地：西宁经济技术开发区昆仑东路23号。法定代表人刘燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宗军，青海佳一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……