商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1311号
裁判要旨
宋银萍、泰阳公司签订的《商品房预售合同》系双方意思表示真实，合法有效。宋银萍依约履行了合同项下支付房款的义务，泰阳公司理应有义务交付房屋。虽然双方在合同中约定“因国家政策、规划的调整、变更和政府行为等非出卖人所能控制的因素，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”的事由。但在2014年8月4日，泰阳公司和相关部门达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的事由已消除，泰阳公司至今未完成涉案房屋的竣工验收，不能按期交房，致使双方签订的合同的目的不能实现。泰阳公司作为工程竣工验收责任主体，未积极组织对已建成工程的竣工验收是导致涉案房屋迟延交付的原因。因此，泰阳公司应按合同约定承担迟延交房的违约责任，违约金应按合同约定的交付房屋期限届满的第二日起算，即违约金应从2011年8月31日起计算。宋银萍解除合同、返还购房款、违约损失等的诉求，因泰阳公司在合同签订后长达七年之久未予交付房屋的违约行为，以及宋银萍实际遭受损失的事实，其主张违约金以及要求赔偿已付房款的利息的诉讼请求，应参照银行同期贷款利率，按已付房款数额计算违约损失，泰阳公
摘要
青海泰阳房地产开发有限公司与宋银萍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1311号上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区昆仑东路**。法定代表人：刘燕，董事长。委托诉讼代理人：李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋银萍，公民身份号码×××，女，汉族，1967年10月27日生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：马丽娟,青海鑫辰律师事……