商品房销售合同纠纷 （2018）新42民终33号

依法成立的合同，自成立时生效。原告黄泰荣与被告独秀房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2014年12月30日前将商品房交付给买受人使用，但被告独秀房地产公司实际交房日期为2015年7月15日。逾期交房超过197天，原告黄泰荣继续履行合同，违约金计算自2014年12月31日起至2015年7月15日，故诉讼时效期间应从2015年7月15日计算，原告黄泰荣的起诉未过诉讼时效。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算的方法。被告独秀房地产公司未按约定期限交房，应当承担合同约定违约责任，根据合同约定2014年12月31日至2015年7月15日计算得出违约金为18169.87元(197天×439204元×日万分之2.1)。综上，原告黄泰荣的

塔城独秀房地产开发有限公司与黄泰荣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新42民终33号 上诉人（原审被告）：塔城独秀房地产开发有限公司，住所地：塔城市南环路北。 法定代表人：杨毛和，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄泰荣，男，1987年11月11日出生，汉族，个体工商户，住塔城市。 委托代理人（特别授权）：朱嵩，新疆楚……