商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终1260号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。何沁蓉、集成广福公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。集成广福公司于2015年1月1日交付商品房，按照合同约定，已属于逾期交房。关于何沁蓉诉请的逾期交房违约金6000元，集成广福公司认为其诉请已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，本案中，商品房购销合同约定的交房日期为2014年8月31日，何沁蓉知道其权利受损之日为约定交房的次日，即2014年9月1日。何沁蓉于2017年3月28日向法院诉讼主张逾期交房���约金并未超过三年诉讼时效。故一审法院对集成广福公司关于何沁蓉逾期交房违约金的请求已过时效的抗辩不予支持。何沁蓉、集成广福公司双方在《商品房购销合同》中已明确约定
摘要
何沁蓉、云南集成广福房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1260号上诉人（原审原告）：何沁蓉，女，1961年8月25日生，汉族，住云南省昆明市五华区，委托诉讼代理人：孔骏熙，云南颐高律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南集成广福房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。法定代表人：于雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李坤隆，杨若琳云南刘胡乐律师事……