商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终224号
裁判要旨
杨昌钊、集成广福公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。集成广福公司向杨昌钊交房后，按照合同约定，在集成广福公司的配合协助下，杨昌钊可自行办理产权登记手续。但庭审中，集成广福公司陈述杨昌钊起诉的房产因消防验收的问题仍然无法办理产权证。一审法院认为，集成广福公司庭审中陈述了无法办理产权证的原因，从该原因来看，并不是符合办证条件而集成广福公司不将相应材料交到产权登记部门，而是办理产权证需要的条件不具备，办理产权所需的部分材料集成广福公司目前就没有取得。故一审法院对杨昌钊要求集成广福公司将办理产权证所需材料提交产权部门的诉讼请求不予支持。同时，集成广福公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90
摘要
杨昌钊、云南集成广福房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终224号上诉人（原审原告）：杨昌钊，男，1991年8月28日出生，壮族，住云南省昆明市，委托诉讼代理人：苟陇，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南集成广福房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。法定代表人：于雄。委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉……