商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终312号
裁判要旨
该组证据材料均系张忠英自行制作，并无双方的往来记录，且帝景公司不予认可，故一审法院对该组证据材料不予采信。一审法院认为，张忠英与帝景公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效，对双方具有约束力。根据上述《商品房买卖合同》及补充协议的约定，帝景公司应当在2012年10月31日前向张忠英交付交易房屋。庭审已查明，张忠英认为房屋存在漏水问题，并从2012年开始一直要求帝景公司整改并交房，故未在上述约定的交房时间收房，双方于2015年3月18日才办理书面交接手续。上述《商品房买卖合同》及补充协议还约定，帝景公司逾期交付房屋超过60日的，张忠英有权要求帝景公司支付违约金。据此约定，若帝景公司存在逾期交房的情况，张忠英有权向其主张逾期交房违约金，但帝景公司对张忠英的前述主张提出了诉讼时效的抗辩。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，普通民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，张忠英主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间应从其知道或者应当知道权利被侵害之日即合同约定的交房期限
摘要
张忠英、成都市帝景兴业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终312号上诉人（原审原告）：张忠英，女，汉族，1971年10月6日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：张丹蕾，女，汉族，1974年5月6日出生，住成都市锦江区，系张忠英之妹。被上诉人（原审被告）：成都市帝景兴业房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面镇群益街。法定代表人：黄卫东，董事长。委托诉讼代理人：贾首波，北京康达（……