商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终233号
裁判要旨
2012年3月1日，张利与新天地房产公司签订的《商品房买卖合同》，驻马店市新天地房地产开发有限公司将其正在建设的房屋出售给张利，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且驻马店市新天地房地产开发有限公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同,双方应当依照合同约定全面履行合同。合同签订后，张利依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，驻马店市新天地房地产开发有限公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，履行其交房义务，构成违约。根据相关法律规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案中，双方签订商品房买卖合同约定的交房时间为2011年10月31日前，而张利实际领取诉争房屋正式钥匙的时间是2015年3月15日，此时诉争房屋未办理竣工验收手续，张利应当知道该房屋不具备法定交付条件而接收房屋，应当视为接收房屋时张利知道或者应当知道权利受到侵害，却于2017年8月16日向某，已超2年诉讼时效，且张利又未提供诉讼时效存在中止、中断、延长情形的证据，故张利请求驻马店市新天地房地产开发有限公司支付逾期
摘要
张利、驻马店市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终233号上诉人（原审原告）：张利，男，1978年6月3日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：蔡海彬、蔡森，驻马店市高新法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。统一社会信用代码：91411700733856084N。法定代表人：李艳红，董……