商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终230号
裁判要旨
2011年11月19日，张耀荣与新天地房产公司签订的《商品房买卖合同》，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给张耀荣，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。根据法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张耀荣依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2012年8月30日前，履行其交房义务，构成违约。现张耀荣请求新天地房产公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于张耀荣的主张是否超过诉讼时效的问题。双方签订商品房买卖合同约定的交房时间为2012年8月30日前，而张耀荣实际领取诉争商品房钥匙的时间是2016年6月13日，新天地房产公司的违约行为一直持续至交房之日止。张耀荣于2017年8月16日提起诉讼，未超过诉讼时效。故对新天地房产公司有关超过诉讼时效的辨称，不予支持。关于逾期交房违约金的数额，
摘要
驻马店市新天地房地产开发有限公司、张耀荣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终230号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张耀荣，男，1963年4月20日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：蔡海彬、蔡森，驻马店市高新法律服务所法律工……