商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终232号
裁判要旨
2010年7月31日，李东阳与新天地房产公司签订的《商品房买卖合同》，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给原告，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。根据法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李东阳依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，履行其交房义务，构成违约。关于李东阳的主张是否超过诉讼时效的问题。双方签订商品房买卖合同约定的交房时间为2011年10月31前，而李东阳实际领取诉争商品房钥匙的时间是2015年12月20日，新天地房产公司的违约行为一直持续至交房之日止。李东阳于2017年8月16日向一审法院提起诉讼，故对新天地房产公司有关超过诉讼时效的辨称，不予支持。关于逾期交房违约金的数额，合同约定：逾期超过90日后，…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本
摘要
驻马店市新天地房地产开发有限公司、李东阳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终232号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李东阳，男，1970年9月18日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：蔡海彬、蔡森，驻马店市高新法律服务所法律工……