商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终231号
裁判要旨
2010年8月1日，胡海茹与新天地房产公司签订的《商品房买卖合同》，驻马店市新天地房地产开发有限公司将其正在建设的房屋出售给胡海茹，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且驻马店市新天地房地产开发有限公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。根据法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，胡海茹依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，驻马店市新天地房地产开发有限公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，履行其交房义务，构成违约。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在2011年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付××使用…逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”。本案中，驻马店市新天地房地产开发有限公司未依约在2011年10月3
摘要
驻马店市新天地房地产开发有限公司、胡海茹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终231号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海茹，女，1980年10月1日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：张存义，河南嘉同律师事务所律师。上诉人驻马店市……