商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终229号

2012年2月7日，薛琪峰与新天地房产公司签订的《商品房买卖合同》，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给薛琪峰，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，薛琪峰依约已全部支付了购房款，履行了合同义务，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2012年8月30日前，履行其交房义务，构成违约。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在2012年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付××使用…逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”。本案中，新天地房产公司未依约在2012年8月30日将房屋交付薛琪峰，至薛琪峰起诉之日仍未交付，故新天地房产公司的违约行为一直在持续，对

驻马店市新天地房地产开发有限公司、薛琪峰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终229号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛琪峰，男，1987年8月15日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：张存义，河南嘉同律师事务所律师。上诉人驻马……