商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终2290号

李江涛、新天地房产公司于2013年12月3日签订的商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给李江涛，双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且起诉前新天地房产公司已取得诉争楼盘的商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李江涛依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，新天地公司未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2014年12月31日前交付给李江涛，构成违约。现李江涛请求新天地房产公司继续履行合同并支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付××使用…逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”。本案中，新天地房产公司未依约在2

李江涛、驻马店市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终2290号上诉人（原审原告）：李江涛，男，1976年7月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。上诉人李江涛因与被上诉人驻马店市新天地房地产开……