商品房预售合同纠纷 （2018）桂05民终145号
裁判要旨
沈海浪、亿同合力房地产公司经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。亿同合力房地产公司于庭审中提出沈海浪诉请违约金已过诉讼时效，《合同》约定，亿同合力房地产公司应于商品房交付使用后360日内即2014年10月8日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亿同合力房地产公司至今未履行，构成违约，亿同合力房地产公司提出沈海浪要求违约金的诉讼请求已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，因该案中自2014年10月8日亿同合力房地产公司向沈海浪交付房屋之日起计算两年期间为2016年10月8日，故诉讼时效不适用《中华人民共和国民法总则》的规定，沈海浪在该案中对违约金的诉讼请求已过诉讼时效，故该院对沈海浪要求亿同合力房地产公司支付违约金的诉讼请求不予支持。亿同合力房地产公司提出未能办理房屋权属证书系第三方原因导致，并非亿同合力房地产公司有意违约，该院认为，该案系商品房预售合同纠纷，根据合同的相对性，该院
摘要
沈海浪、北海亿同合力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民终145号上诉人(一审原告)：沈海浪，男，1985年5月13日出生，汉族，住北海市。委托诉讼代理人：林龙，广西先导联合(海城)律师事务所律师。被上诉人(一审被告):北海亿同合力房地产开发有限公司，住所地北海市香港路工业园区综合楼409号，统一社会信用代码：91450500739991092X。法定代表人：顾花丽，该公司董事长。委……