物业服务合同纠纷 （2019）鲁0811民初11261号
裁判要旨
原告保利物业发展股份有限公司与汇源华兴房地产开发有限公司签订《山东济宁凤凰城C区前期物业服务合同》，属于建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，全体业主均应遵守。 被告是涉案小区业主，客观上接受了被告公司的物业服务，且原告已经向被告书面催交物业费。 被告应向原告交纳物业费。 因此，原告要求被告支付2016年8月1日至2018年12月31日期间的物业费3520.5元（其中2016年8月1日至2016年12月31日的物业费515.5元、2017年度的物业费1237.35元按物业费收费标准1.6元/平方米/月的70%计算主张所得；2018年度物业费1767.6元按物业费标准1.6元/平方米/月收取）的诉讼请求，是原告自愿调低收费标准，且未侵害他人利益，本院予以支持。 前期物业合同对被告具有约束力，被告未按时交纳物业费，构成违约，应承担违约责任。 物业合同约定：物业服务费用按年交纳一次，业主或物业使用人应在每个管理年度开始前1月内履行交纳义务。 业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每拖延日支付欠缴金额的3‰的标准累计向原告支付违约金。 原告
摘要
保利物业发展股份有限公司与马倩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11261号原告：保利物业发展股份有限公司，住所地广州市海珠区阅江中路****，统一社会信用代码914401012312453719。 法定代表人：黄海，董事长。 委托诉讼代理人：李自方，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛聪，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。 被告：马倩，女，1988年4月1日出生，汉族，住济宁……