商品房预售合同纠纷 （2015）昆民一终字第856号

云南省商会与被告签订的《商品房团购补充协议》是在原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议之前，且该《商品房团购补充协议》签订的主体系被告与云南省商会，故原、被告之间就买卖涉案车位所产生的权利义务应以双方签订的《商品房购销合同》以及合同补充协议来确定，在《商品房购销合同》中明确约定买卖涉案车位是按套计价，且在《商品房购销合同》后附的房产分户平面图上明确记载销售建筑面积为36.73平方米，原告也在该房产分户平面图上签字确认。原告作为完全民事行为能力人，应当预见到自己行为所产生的法律后果。同时，《商品房团购补充协议》后附的附件二中记载的车位建筑面积是平均约39平方米，且备注因各地块地下停车位大小不同层数不同，故公摊系数不同，因此各地块地下车位的建筑有所差别。考虑购房客户属单位团购性质，因此为统一结算价格故按平均建筑面积计算每个车位的总价。综上所述，原告要求被告返还多收的车位价款7464元并支付自2013年8月31日起至实际返还之日止的利息没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付车位楼层差价损失10000元的诉讼请求。庭审中，原、被告一致陈述夹层在规划时已经存在，也就是

云南省商会与被告签订的《商品房团购补充协议》是在原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议之前，且该《商品房团购补充协议》签订的主体系被告与云南省商会，故原、被告之间就买卖涉案车位所产生的权利义务应以双方签订的《商品房购销合同》以及合同补充协议来确定，在《商品房购销合同》中明确约定买卖涉案车位是按套计价，且在《商品房购销合同》后附的房产分户平面图上明确记载销售建筑面积为36.73平方米，原告也在该房产分户平面图上签字确认。原告作为完全民事行为能力人，应当预见到自己行为所产生的法律后果。同时，《商品房团购补充协议》后附的附件二中记载的车位建筑面积是平均约39平方米，且备注因各地块地下停车位大

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第856号上诉人（原审原告）彭丽萍，女，1979年9月16日出生，汉族。特别授权诉讼代理人廖明威、朱俊，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南集成广福房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。法定代表人林华灼，董事长。特别授权诉讼代理人雷志鑫、李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师。上诉人彭丽萍与……