物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初899号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，被告杨志强系五和·苹果国际社区的业主，绵阳五和置业有限公司签订的物业服务合同对被告具有约束力。 被告虽辩称房屋漏水及裂缝质量问题未处理，导致其无法装修入住，但未提交相关证据予以证明，且即使原告房屋确实存在质量问题，其也应当向案涉房屋的开发商主张权利；根据被告提交的证据，对小区业主反映的问题，原告给予了积极的处理及答复。 原告为该小区提供了物业管理服务，被告应当按照《五和·苹果国际社区前期物业服务合同》标准支付物业服务费，其应当向原告交纳2015年3月1日至2018年11月30日期间物业服务费金额为5068.2元（65.48平方米×1.6元/平方米.月×18月＋65.48平方米×1.8元/平方米.月×27月）。 故原告要求被告支付物业服务费5068.17元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，因《
摘要
成都五和物业管理有限公司与杨志强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初899号 原告：成都五和物业管理有限公司,住所地：成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号。 法定代表人：陈伟，该执行董事。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 被告：杨志强，男，1987年3月10日出生，羌族，户籍地址：北川羌族自治县，确认送达地址：绵阳科创园区xx号。 原告成都五和物业管理有限……