物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初4380号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 规定，被告孟再琼系五和·苹果国际社区的业主，绵阳五和置业有限公司签订的《物业服务合同》对被告具有约束力。 原告为该小区提供了物业管理服务，被告应当按照《五和·苹果国际社区前期物业服务合同》标准支付物业服务费，其应当向原告交纳2015年7月1日至2019年4月30日期间物业服务费金额为7210.40元（90.13平方米×1.6元每月每平方米×14月＋90.13平方米×1.8元每月每平方米×32月）。 关于原告主张的违约金，经查询原告以起诉案涉小区众多业主拖欠物业服务费，众多业主均以物业服务质量不达标为由拒交物业费，说明原告提供的物业服务的确存在瑕疵，各业主并非无故拖欠物业费，在物业服务质量存在瑕疵的情况下，其主张违约金本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第四
摘要
成都五和物业管理有限公司与孟再琼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初4380号 原告：成都五和物业管理有限公司,住所地成都市金牛区金府路**********，统一社会信用代码915101065875552906。 法定代表人：陈伟，该执行董事。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋巧丽，四川仁聚律师事务所律师。 被告：孟再琼，女，1962年11月1日出……