物业服务合同纠纷 （2019）鲁0602民初9464号
裁判要旨
（一）原告与被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容明确具体，应为合法有效，原、被告均应恪守履行。 （二）原告为龙海家园小区提供前期物业服务，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是原告维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源；被告接受了原告提供的物业服务，就有义务按约定向原告缴纳物业服务费用。 本案中，前期物业服务合同中明确约定，物业管理服务费按建筑面积计算，每月每平方米缴纳1.0元；电梯运行费按建筑面积每月每平方米0.30元收费。 实际履行过程中，原告仅按每月每平方米0.64元对拆迁安置业主计收物业服务费，被告自2016年5月13日起未依约交纳物业服务费，截止到2017年5月12日，累计拖欠物业费733.10元的事实清楚。 被告虽以原告服务不到位为由主张不应向原告交纳物业费，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告作为业主，如果认为原告没有完全履行物业服务合同约定的全部义务，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非直接拒付物业费。 另外，原告实际收取物业服务费的标准仅
摘要
山东某某物业管理有限公司与胡某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9464号原告：山东某某物业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区新胜路18号港城实业4楼。 法定代表人：孙仁辉，总经理。 委托诉讼代理人：崔莉雪,女，山东某某物业管理有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：孙仁超，男，山东某某物业管理有限公司工作人员。 被告：胡某某，男，1962年7月11日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。 原告……