房屋租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1653号

《〈租赁合同〉终止协议书》(以下简称《终止协议书》)第四条的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，属双方当事人的真实意思表示，对宏信公司诉请确认上述协议书第四条约定无效的主张不予支持的判决理由是片面的，认定事实不清。《终止协议书》第四条约定甲方(即宏信公司)将“二次装修费用、搬迁补助费、临时安置费”支付给乙方(即梁荣伟)，但支付给乙方是有前置条件的，其条件是《终止协议书》第六、七条约定的事项必须成就。换言之，其一，当乙方对第四条以外的补偿款有异议的可依法起诉，乙方起诉视为乙方不认可甲方基于《终止协议书》第四条所支付的补偿费，乙方应当退还该笔补偿款;其二，乙方没有起诉的，租赁合同终止且乙方收取第四条约定的补偿款，双方互不追究因租赁合同及政府征地拆迁产生的任何法律责任。由此可见，《终止协议书》第四条和第六、七条的内容是互为关联、不能割裂单独理解的，而第六、七条的法律效力已被法院生效法律文书所确认，因此，第四条具有法律效力的基础已不存在且随第六、七条的无效而无效。根据无效民事行为的处理原则，乙方依第四条取得的“二次装修费用、搬迁补助费、临时安置费”应当返还给甲方。二、一审认定“二次装修费用

《〈租赁合同〉终止协议书》(以下简称《终止协议书》)第四条的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，属双方当事人的真实意思表示，对宏信公司诉请确认上述协议书第四条约定无效的主张不予支持的判决理由是片面的，认定事实不清。《终止协议书》第四条约定甲方(即宏信公司)将“二次装修费用、搬迁补助费、临时安置费”支付给乙方(即梁荣伟)，但支付给乙方是有前置条件的，其条件是《终止协议书》第六、七条约定的事项必须成就。换言之，其一，当乙方对第四条以外的补偿款有异议的可依法起诉，乙方起诉视为乙方不认可甲方基于《终止协议书》第四条所支付的补偿费，乙方应当退还该笔补偿款;其二，乙方没有起诉的，租赁合同终止且乙方收取

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1653号上诉人（原审原告）：肇庆市宏信物业发展有限公司，住所地广东省肇庆市鼎湖区新城八区（桂城创业路口与321国道交界处临街商铺13、14卡）。法定代表人：陈建光，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈金瑞，广东政勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁荣伟，男，汉族，1966年6月17日出生，住广东省化州市。委托诉讼代理人：温根强，广……