房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0206民初3953号
裁判要旨
首先，被告戚子强对其在2017年12月26日签字出具《委托书》并由其父代其签订2017年12月26日的《购房协议书》的事实均无异议；而该《委托书》仅载明委托其父签订出卖北仑区戚家山东海路368弄1幢Z116室房屋的相关合同，并未就委托范围、期限作其他限定。 其次，2018年4月25日《购房协议书》内容与第一份协议书相比，在所购房屋、成价交格及协议主要内容都基本一致，虽然购房人由朱其忠换为原告蒋国叶，但朱其忠与蒋国叶系夫妻关系，该房屋实为朱其忠与蒋国叶夫妻共同购买；因此，前后两份协议并未有实质变化。 再次，根据被告提交的证据及被告方陈述，被告戚子强本人曾与银行预约在2018年5月10日办理贷款结清手续，故被告戚子强本人已实施履行2018年4月25日《购房协议书》的行为，即使没有授权委托，也可以认定其认可了该份协议书。 因此，本院认定2018年4月25日《购房协议书》对被告戚子强已发生法律效力。 关于第二个争议焦点。 根据原告、被告及第三人的书面意见及庭审陈述，三方对以下相关事实无争议：“原告方实际支付定金是在第一次签订协议时，并出具过《收条》，2018年4月25日第二次出具《收条》时未
摘要
蒋国叶、戚子强、宁波经济技术开发区福顺房产中介所房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0206民初3953号 原告：蒋国叶女，1976年12月29日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：刘霞，浙江亚辉律师事务所律师。 被告：戚子强男，1997年7月7日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：戚银，男，1975年9月23日出生，汉族，住四川省剑阁县，系被告戚子强父亲。 委托诉讼代理人：蔡丽丽，宁波市镇海区兴……