所有权确认纠纷 （2021）京03民终3634号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，杨亚新于1995年10月8日为李志河出具收款7000元的收条，且李志山、杨亚新二人于同日将老房所在宅院交给李志河占有、使用，李志河生前对该宅院内的房屋进行修缮和维护。综合考虑李志山与李志河之间的亲属关系、交易时间、房屋价值以及对李志河生前对老房所在宅院的占有、使用情况，能够认定杨亚新出具收条中所载明的款项系李志山与杨亚新将老房出售给李志河所得的房屋对价，老房于1995年10月8日归李志河所有。李志山、杨亚新虽辩称收条中对应的款项系其二人向李志河所借款项，且李志河提出用该款项折抵老房的租金，但并未就此提交相应证据，且李佳对此不予认可，一审法院对该辩解难以采信。对于老房归属一项，老房自1995年10月8日归李志河所有，李志河有权处分该房产。通过一审法院与李兵、赵立芹核实，李志河去世前确将老房分给李佳，且赵立芹同意老房归李佳所有，故对于李佳提出确认老房归其所有的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，杨亚新于1995年10月8日为李志河出具收款7000元的收条，且李志山、杨亚新二人于同日将老房所在宅院交给李志河占有、使用，李志河生前对该宅院内的房屋进行修缮和维护。综合考虑李志山与李志河之间的亲属关系、交易时间、房屋价值以及对李志河生前对老房所在宅院的占有、使用情况，能够认定杨亚新出具收条中所载明的款项系李志山与杨亚新将老房出售给李志河所得的房屋对价，老房于1995年10月8日归李志河所有。李志山、杨亚新虽辩称收条中对应的款项系其二人向李志河所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3634号上诉人（原审被告）：李志山，男，1949年6月12日出生，住北京市门头沟区。上诉人（原审被告）：杨亚新，女，1950年8月20日出生，住北京市门头沟区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李宁（李志山、杨亚新之女），女，1976年9月13日出生，住北京市石景山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：任海凌（系北京市门头沟区东辛房街道推荐），男……