合同纠纷 （2018）川01民终9644号

钟映芳与三星政府签订的《新建三星法庭占用钟映芳国有土地的置换协议》不违反有关法律法规禁止性规定，属有效合同，对双方具有约束力。三星政府未按约定时间向钟映芳交付基础工程，以及新建房屋面积少于约定面积，三星政府应当承担相应的违约责任。理由如下：1、关于迟延交付基础工程认定和违约金的计算问题。按合同约定，三星政府应当在2014年12月31日前向钟映芳交付基础工程（正负0.00以下）。三星政府辩称在约定交付时间内已电话通知钟映芳接收置换土地之正负零以下，但钟映芳予以否认。对此主张三星政府负有对交付时间的举证责任，但三星政府未提供相应证据证明，应当承担举证不能的不利后果。一审法院根据案涉3#A楼的施工情况，以及钟映芳方就案涉工程与冉治兴签订劳务分包合同的时间（2015年10月6日），综合考量后推定三星政府向钟映芳交付基础工程的时间为2015年9月30日，即迟延交付天数为273天。双方约定违约金每天按总造价的千分之五计算，三星政府认为约定计算标准过高，要求参照租金计算。一审法院认为约定的违约金是否过高，应当根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定

钟映芳与三星政府签订的《新建三星法庭占用钟映芳国有土地的置换协议》不违反有关法律法规禁止性规定，属有效合同，对双方具有约束力。三星政府未按约定时间向钟映芳交付基础工程，以及新建房屋面积少于约定面积，三星政府应当承担相应的违约责任。理由如下：1、关于迟延交付基础工程认定和违约金的计算问题。按合同约定，三星政府应当在2014年12月31日前向钟映芳交付基础工程（正负0.00以下）。三星政府辩称在约定交付时间内已电话通知钟映芳接收置换土地之正负零以下，但钟映芳予以否认。对此主张三星政府负有对交付时间的举证责任，但三星政府未提供相应证据证明，应当承担举证不能的不利后果。一审法院根据案涉3#A楼的施工情

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终9644号 上诉人（原审被告）：金堂县三星镇人民政府。住所地：四川省金堂县三星镇。 负责人：张丹，镇长。 委托诉讼代理人：李勇，四川中虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静，四川中虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟映芳，女，1966年6月28日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：林俊，男，系钟映芳丈夫。 委托……