合同纠纷 （2019）皖08民终2037号

首先，原、被告双方于2004年8月18日签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，缔约双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告按照协议约定缴纳了房屋过户费用，被告应当按照约定办理案涉房屋的过户手续。故对原告该项诉讼请求予以支持；其次，协议书并未将上级主管部门的同意作为该协议的生效条件，是否履行申报审批手续是被告单位的内部工作规章。但案涉房屋已经交付原告使用多年，原告对取得该房屋产权已具有合理信赖，其不知被告单位的工作规章并无过错，属于善意第三人。被告以抵债协议未经上级主管部门的批准为由主张协议无效，没有事实依据，不予支持；第三，虽然在签订协议书时，案涉的房屋没有办理产权证，但该房屋的所有权属于被告所有，被告将该房屋以抵债的形式出售给原告，系对其所有权的处分，不因物权未登记而导致协议书无效。故对被告提出的因未办理产权证从而协议书无效的答辩意见不予采纳；最后，在双方未明确约定的情况下，以物抵债协议属于诺成合同，于双方意思表示一致时成立、生效，不以债权人实际受领抵债物为合同成立要件，故对被告提出的因案涉房屋尚未办理产权过户从而协议书无效的答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》

首先，原、被告双方于2004年8月18日签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，缔约双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告按照协议约定缴纳了房屋过户费用，被告应当按照约定办理案涉房屋的过户手续。故对原告该项诉讼请求予以支持；其次，协议书并未将上级主管部门的同意作为该协议的生效条件，是否履行申报审批手续是被告单位的内部工作规章。但案涉房屋已经交付原告使用多年，原告对取得该房屋产权已具有合理信赖，其不知被告单位的工作规章并无过错，属于善意第三人。被告以抵债协议未经上级主管部门的批准为由主张协议无效，没有事实依据，不予支持；第三，虽然在签订协议书时，案涉的房屋没有办理产权证，但该房屋的所有权属于

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2037号 上诉人（原审被告）：安庆市路桥工程处（原安庆市机械筑路队），住所地安徽省安庆市菱湖北路**。 法定代表人：舒东红，该工程处处长。 委托诉讼代理人：周鹏，安徽明启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐光明，安徽明启律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈吕华，男，1947年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委……