居间合同纠纷 （2019）沪01民终12973号

YANSHIMAN（杨世满）系境外个人，根据关于规范房地产市场外资准入和管理的意见【建房﹝2010﹞186号】第二条规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；2、境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。爱裳家经纪事务所作为专业的中介服务机构应当知道上述规定，爱裳家经纪事务所在未看到有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明，以及在没有YANSHIMAN（杨世满）书面承诺其在境内无其他住房的情况下，仅凭案外人刘某对YANSHIMAN（杨世满）情况的陈述，促成YANSHIMAN（杨世满）与徐刚、徐跃生、徐跃峰于2018年4月4日签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。同时，爱裳家经纪事务所在同日向YANSHIMAN（杨世满）出具了《承诺书》，承诺如YANSHIMAN（杨世满）的购房资格问题不能正常交易，其承担由此产生的50

YANSHIMAN（杨世满）系境外个人，根据关于规范房地产市场外资准入和管理的意见【建房﹝2010﹞186号】第二条规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；2、境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。爱裳家经纪事务所作为专业的中介服务机构应当知道上述规定，爱裳家经纪事务所在未看到有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明，以及在没有

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12973号上诉人（原审被告）：上海爱裳家房产经纪事务所，住所地上海市松江区江学路573号一层。投资人：陈永花，总经理。上诉人（原审被告）：陈永花，女，1980年12月21日生，汉族，住上海市松江区。两上诉人共同委托诉讼代理人：顾俊辉，上海社平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：YANSHIMAN（中文名：杨世满），女，……