排除妨害纠纷 （2017）苏03民终4501号

不动产物权公示及登记生效原则是不动产物权保护的基础。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。排除妨害请求权系物上请求权，对于不动产物权排除妨害请求权的行使和保护应以权利人的物权依法设立或登记为前提。本案中，涉案土地使用权及房屋所有权未经依法设立或登记；涉案房屋在事实上存有争议，曹丹提交的证据与王夫宝提交证据的证明内容存有争议，不足以证明其对涉案土地及房屋拥有合法的使用权、所有权，不能证明其主张，其请求不应予以支持。遂判决：驳回曹丹的诉讼请求。本院二审期间，证人曹某1、曹某2出庭作证，证明曹丹购买并由售楼处交付了涉案房屋。其余事实与一审法院查明的一致。本院认为，排除妨害属于物权请求权，其行使以权利人合法享有物权为前提。本案中，曹丹未取得涉案房屋所有权，证人曹某1、曹某2虽能证明曹丹购买并由售楼处交付了涉案房屋，但不能据此认定曹丹对涉案房屋占有的合法性，亦不属于新证据。

不动产物权公示及登记生效原则是不动产物权保护的基础。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。排除妨害请求权系物上请求权，对于不动产物权排除妨害请求权的行使和保护应以权利人的物权依法设立或登记为前提。本案中，涉案土地使用权及房屋所有权未经依法设立或登记；涉案房屋在事实上存有争议，曹丹提交的证据与王夫宝提交证据的证明内容存有争议，不足以证明其对涉案土地及房屋拥有合法的使用权、所

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4501号上诉人（原审原告）：曹丹，男，1990年2月19日生，汉族，农民，住邳州市。委托诉讼代理人：曹庆收，1963年10月2日生，汉族，农民，住邳州市。委托诉讼代理人：王聪，江苏青创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王夫宝，男，1972年12月12日生，汉族，农民，住邳州市。上诉人曹丹因与被上诉人王夫宝排除妨害纠纷一案，不服江苏……