物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终3665号

康祥公司与郭清秀之间存在实际的物业服务关系，双方按照原物业服务合同约定继续履行，故郭清秀应按原物业服务合同约定交纳相关的物业费。郭清秀所有的兰峰小区41幢A5C号房屋建筑面积为153.97平方米，按月1.5元/平标准，其每月应付物业服务费为221元，自2016年6月1日至2018年11月30日计30个月，共计应交物业服务费为6928.65元。康祥公司主张违约金计算至2018年11月30日，按日万分之五标准计算违约金共计为1610.911元（四舍五入取整为1611元），本院予以支持。虽郭清秀的答辩、举证不足以支持其拒绝交纳物业服务费的理由，但康祥公司提供物业服务过程中，也应虚心听取小区业主的意见，对业主及业委会提出的质疑应及时、详细予以解释答复，对反映存在的问题及时予以改进纠正，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院

康祥公司与郭清秀之间存在实际的物业服务关系，双方按照原物业服务合同约定继续履行，故郭清秀应按原物业服务合同约定交纳相关的物业费。郭清秀所有的兰峰小区41幢A5C号房屋建筑面积为153.97平方米，按月1.5元/平标准，其每月应付物业服务费为221元，自2016年6月1日至2018年11月30日计30个月，共计应交物业服务费为6928.65元。康祥公司主张违约金计算至2018年11月30日，按日万分之五标准计算违约金共计为1610.911元（四舍五入取整为1611元），本院予以支持。虽郭清秀的答辩、举证不足以支持其拒绝交纳物业服务费的理由，但康祥公司提供物业服务过程中，也应虚心听取小区业主的意见

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3665号 上诉人（原审被告）：郭清秀，女，1963年8月6日出生，回族，住福建省晋江市，现住福建省晋江市福埔兰峰城市。 被上诉人（原审原告）：晋江市康祥物业管理有限公司，住所地福建省晋江市福埔兰峰城市花园**会所A。 法定代表人：周黎海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邱小平，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：林秀文，男，该公……