商品房预售合同纠纷 （2014）一中民四终字第7号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。原告按合同约定支付了房款并缴纳了契税及维修基金，被告应按约定日期将符合约定标准及法定条件的商品房交付给原告；诉争房屋在合同签订前经过竣工验收备案并取得准许交付使用证，符合法定交付条件，同时在约定交房日期之前被告完成了诉争房屋室内装修并竣工验收，诉争房屋达到合同约定交房标准。但被告没有举证证实其于约定交房日期前通知原告收房，未能按合同约定日期交房责任在于被告，被告应承担逾期交房的违约责任。2011年7月8日原告收到交楼通知后以诉争房屋存在诸多质量问题为由拒收房屋理由不能成立，若确实存在质量问题，原告可另行主张被告承担质量瑕疵担保责任。被告逾期交房期间应自2010年10月31日计算至2011年7月8日，但原告于2013年7月31日起诉要求被告应当承担逾期交房的违约责任，已超过诉讼时效，故此一审法院对被告关于原告要求被告承担逾期交房违约

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。原告按合同约定支付了房款并缴纳了契税及维修基金，被告应按约定日期将符合约定标准及法定条件的商品房交付给原告；诉争房屋在合同签订前经过竣工验收备案并取得准许交付使用证，符合法定交付条件，同时在约定交房日期之前被告完成了诉争房屋室内装修并竣工验收，诉争房屋达到合同约定交房标准。但被告没有举证证实其于约定交房日期前通知原告收房，未能按合同约定日

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第7号上诉人（原审原告）赵建文。委托代理人田雪，北京简明律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市南开区霞光道1号宁泰广场17层。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王××，该公司法律部职员。上诉人赵建文和上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江地产）因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝……