商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3113号

民事主体的合法权益受法律保护。在本案中，被告销售顾问冯合贤签署《置业计划》和被告“销售部”出具说明是代表被告作出的民事行为，是原、被告双方签订《商品房买卖合同》内容的一部分，对原、被告双方均有约束力，被告应当按其承诺支付原告应退款34,659.00元。由于双方没有约定退款时间，原告可以随时要求被告支付，但应当给予被告适当的准备时间。故对原告主张被告返还原告多支付的购房款34,659.00元的诉讼请求，予以支持，对被告提出原告的起诉已过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。因该款项是双方在签订合同时确认的原告多支付的购房款，不是因涉案商品房约定的面积与实际交付商品房的面积差异所产生补差款项，故对被告提出的“房屋并未实际交付，房屋面积也未经检测确认，无法确认是否应当退还该购房款，原告诉请应驳回”的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告郭友品、陈孝琴应退购

民事主体的合法权益受法律保护。在本案中，被告销售顾问冯合贤签署《置业计划》和被告“销售部”出具说明是代表被告作出的民事行为，是原、被告双方签订《商品房买卖合同》内容的一部分，对原、被告双方均有约束力，被告应当按其承诺支付原告应退款34,659.00元。由于双方没有约定退款时间，原告可以随时要求被告支付，但应当给予被告适当的准备时间。故对原告主张被告返还原告多支付的购房款34,659.00元的诉讼请求，予以支持，对被告提出原告的起诉已过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。因该款项是双方在签订合同时确认的原告多支付的购房款，不是因涉案商品房约定的面积与实际交付商品房的面积差异所产生补差款项，故对被告提出的

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3113号 上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区胜利路******，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所专职律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉……