商品房销售合同纠纷 （2010）浙温民终字第488号

关于《商品房买卖合同》第十五条是否已对因上诉人责任逾期办理初始登记的违约责任作了明确约定的问题。合同第十五条对因上诉人责任逾期办证的情形，仅约定被上诉人有权退房，上诉人向被上诉人支付已付购房款的2％，即仅约定了购房户享有解除合同的权利，上诉人承担合同解除后的损失赔偿责任。而对被上诉人选择继续履行合同，上诉人所应承担的违约责任未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被上诉人有权选择继续履行合同，上诉人应当承担违约责任。故原判以合同对因上诉人的责任逾期办证违约责任未约定为由，根据《解释》第十八条第二款的规定确定上诉人的违约责任正确。关于诉争房屋初始登记未能如期完成是否主要由政府原因造成的问题。根据涉案房屋实际交付使用的时间和《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，上诉人应于2005年4月1日前将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。事实上，结合双方当事人在法定举证期限内提供的证据和原审法院依职权调取的证据分析，上诉人于2006年3月1日才向温州市瓯海区规划局提交建设项目

关于《商品房买卖合同》第十五条是否已对因上诉人责任逾期办理初始登记的违约责任作了明确约定的问题。合同第十五条对因上诉人责任逾期办证的情形，仅约定被上诉人有权退房，上诉人向被上诉人支付已付购房款的2％，即仅约定了购房户享有解除合同的权利，上诉人承担合同解除后的损失赔偿责任。而对被上诉人选择继续履行合同，上诉人所应承担的违约责任未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被上诉人有权选择继续履行合同，上诉人应当承担违约责任。故原判以合同对因上诉人的责任逾期办证违约责任未约定为由，根据《解释》第十八条第

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第488号上诉人（原审被告）：温州市瓯海建设开发有限公司，住所地：温州市雪山路将军桥瓯海大厦13层。法定代表人：程国权，董事长。委托代理人：牛璞，浙江人民联合律师事务所律师。委托代理人：谢文渊，浙江人民联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林圣和。委托代理人：何奕南，浙江一华律师事所律师。委托代理人：周湘妤，浙江一华律师事所律师。……